Ринок нерухомості в Росії стикається з новим викликом: зниження ставки рефінансування та скасування пільгової іпотеки одночасно створюють невизначеність і вимагають ретельного аналізу

Коли ставка рефінансування знижується, це спрямовано на підвищення економічної активності, оскільки кредити стають більш доступними. Таке зниження може призвести до зменшення процентних ставок за іпотечними кредитами, що теоретично повинно зробити житло більш доступним і збільшити попит.

Однак скасування пільгової іпотеки позбавляє ринок важливого державного механізму підтримки, який значно сприяв його зростанню в останні роки. Без цієї підтримки багато потенційних покупців можуть зіткнутися з труднощами через більш високі ставки та посилення умов кредитування.

Скасування пільгової іпотеки, ймовірно, призведе до скорочення кількості бажаючих придбати житло за допомогою іпотечних кредитів. Хоча зниження ставки рефінансування мало б пом’якшити цей ефект, реальні ставки за іпотекою залишаються високими для більшості громадян.

У короткостроковій перспективі може спостерігатися сплеск попиту від тих, хто хоче встигнути оформити іпотеку до повного скасування пільгових умов. Однак після скасування пільгової іпотеки попит може різко знизитися, особливо в сегменті доступного житла. З часом попит може стабілізуватися на нижчому рівні, що призведе до структурних змін на ринку нерухомості.

Зниження попиту обов’язково позначиться на пропозиції. Девелопери, зіткнувшись зі зменшенням кількості угод, можуть уповільнити темпи будівництва нових об’єктів або переглянути свої проєкти. Це може призвести до зменшення кількості нових проєктів та заморожування будівництва. У майбутньому можливий дефіцит новобудов, що може спричинити зростання цін на нерухомість.

У регіонах, де ринок менш розвинений, наслідки можуть бути більш значними. Зниження попиту та уповільнення темпів будівництва можуть призвести до суттєвого зниження цін на житло.

Зниження ставки рефінансування та скасування пільгової іпотеки створюють складну і невизначену ситуацію на ринку нерухомості в Росії. Потенційні покупці та інвестори повинні бути готові до змін.